近日，房贷多样利好落地，首付可低至1.5成，贷款利率也降至3.15%起。

与此同期，存量房贷降息呼声再起。尤其是深圳等一线城市，在取消利率下限后，存量客户正因再次拉大的房贷利率差距而惊恐不已。

在佛山，当前首套房贷利率只有3.15%，而存量房贷利率还在按4.2%或4.0%还贷，即使在订价日更新到最新的LPR（按3.95%），亦然远远比-80BP要高得多。

以贷款100万为例，4.2%的总利息要比3.15%跳动21万。

而差价80个BP的利率要多还16万利息。

本年来，小编耀眼到身边买房的东说念主肉眼可见的减少了，但有一个事情各人却都在偷偷进行，那即是——提前还贷。

“看着利率握住下调，存量房业主欲哭无泪，除了提前还贷别无他法。”存量房贷利率不降，这或亦然为什么越来越多东说念主提前还贷的原因之一。

当作贷款购房族的一员，近期小编也加入这场提前还贷激越。

在与一又友们一样后，了解到各人提前还贷的多样原因。今天，一王人听听各人为什么都要提前还贷？还贷计较证实如何？

案例一

为了提前还贷，我致使思把佳耦的黄金给卖了

从2022年后就运行提前还贷了，因为进款利率大幅低于贷款利率，而况莫得更好的收益计较。总贷款160万，基本把手里的资金都拿去还贷了，当前还剩下28万控制。

我把手头的现款都还进去了，致使都思把佳耦成亲时的黄金给卖了来还贷，毕竟当今金价在高位，主要因为大环境不可，对将来充满担忧，短期内盘算即是把贷款还完。

案例二

无贷孤苦轻，认知盈利都不够房贷利息

刚买房的本事，都作念好了背贷30年的热诚准备了，没思到这几年经济环境直转直下，也缓缓发现认知赚的钱都不如房贷利息高，客岁底运行索性把认知家具都卖掉，提前还了50%控制。

本年来，工资或奖金填塞额都来去款账户转，好在我贷款的银行提前还贷不错线上一键操作。

每还一笔贷款，看到贷款利息的数字又降了，嗅觉我方赚了。

百万房贷进程鸳侣二东说念主的勤勉，已剩下不到20万，摈弃了不少。“就算闲静也没那么大压力了。”

案例三

思提前还，但才智有限

绝顶思提前还贷！

因为底本就房价高位买的，而况也如故贷款利率高位，不提前还贷的话，嗅觉亏了一辆良马，天天打工都没能源，嗅觉东说念主生就这样没真谛地为造作买单了，我在也不是阿谁高枕而卧的小女孩了。

诚然思提前还贷，然而没这个才智，也思转贷的口头裁汰利率，但苦于不了解，怕踩坑，当前只可每月晦气抵抗老敦朴实还4.2的房贷。

案例四

提前还了100万是我本年最棒的投资

之前在广州买房贷款300万，贷款利率太高了，加上行情很差、霎时降薪，索性把中山的一套旧屋子卖掉，提前还了100万。

还了之后，每个月月供也平缓了，嗅觉压力没之前那么大。

提前还贷，是我本年最棒的投资。

案例五

刚买房不久有条目也辩论提前还款

咱们上一套屋子提前还款了，这套房刚买不久，还在装修阶段，恰是花钱的本事。

说来亦然扎心，买了房后利率一直往下走。

若是有条目，也辩论提前还款，因为咱们礼聘的是等额本息，要提前还款才行，否则总利息好多。

是以等手头有填塞的现款，会优先辩论提前还贷。

案例六

利率当初高位买入准备第二次提还

买的高位利率太高，诚然降下来，当今存量如故按LPR的3.95%，如故以为被银行赚的太多。

加上进款利率一直在降，认知也起不来，不如索性提前还。

之前照旧还了一次，近期准备第二次提还。

算一笔账

为什么这样多东说念主提前还贷？且来算一算账，看完多数利息就昭彰了。

以贷款100万、30年等额本息、利率3.95%，已还款36期、剩余本金94.3万为例。

供了足足3年，本金才还了5.7万，利息就还了11.85万，妥妥在帮银行打工了。

天然，借的本金越多，利息也就越高，提前还款后，本金降下来了，利息天然也减少了。

提前还款10万，不错省6.2万利息。

提前还款20万，不错省12.5万利息。

提前还款30万，不错省18.7万利息。

提前还款50万，不错省31.2万利息。

更进击的是，当下房贷利率握住下行，越迟买房反而利率越优惠（当前是LPR-80bp），而存量房贷客户只可按LPR试验，多数的利息差，看着都“肉疼”啊。

写在终末

通过小编的“一又友圈”发现，多数东说念主都礼聘提前还贷或有计较提前还贷，仅个别一又友持不同见地。

有一又友暗示当前利息比拟低，如故把现款捏在手里更省心。

也有一又友暗示没必要提前还，以后的钱越来越不值钱。

各人广漠礼聘不购房，而是倾向于将现款用于还贷或储蓄，这种表象更多地响应出东说念主们对将来经济发展的不祥情趣以及信心的缺失。

总的来说，有的东说念主是为了平缓永久职守、或为了逃避潜在的商场风险，也有些东说念主结净手头资金充裕且莫得更好的投资渠说念，提前还贷照旧成为一种广漠的财务政策。

天然，每个东说念主的经济现象和认知不雅念不同，是否礼聘提前还贷亦然因东说念主而异的。（有些银行提前还贷须列队预约，有些银行可平直线上操作，以各银行办理为准）

那么你呢，你是如何计较的？不妨留言扣问。

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